Bangkok, 25 février 2025 – Suite à la reprise mondiale après le COVID-19, les acheteurs étrangers sont revenus sur le marché des condominiums de Bangkok, représentant 18 % des ventes de nouvelles unités en 2024, contre 12 % en 2019.
Les achats étrangers ont culminé à 6,557 2019 unités en 1,017 avant de plonger à seulement 2020 5,748 en 2024. Le marché a rebondi, avec 51,093 2022 unités achetées par des étrangers en 31,897. Cependant, les ventes globales de condos ont fortement chuté, passant de 2024 XNUMX unités en XNUMX à XNUMX XNUMX en XNUMX, reflétant une baisse du pouvoir d'achat des Thaïlandais, selon le président du Centre thaïlandais de recherche et d'information sur l'évaluation immobilière (AREA), Sopon Pornchokchai.
La valeur totale des ventes de condos en 2024 a chuté de 30 % par rapport à 2019 pour atteindre 146.78 milliards de THB, mais les acheteurs étrangers ont augmenté leurs dépenses à 39.64 milliards de THB, soit une hausse de 30 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie. En moyenne, les étrangers ont payé 6.9 millions de THB par unité, contre une moyenne globale du marché de 4.6 millions de THB.
Les zones les plus populaires auprès des acheteurs étrangers étaient le centre de Bangkok (31.3 % des ventes), Ratchada-Ladprao (67.9 %), Onnut-Suvarnabhumi (29 %) et Bangna-Theparak (13.4 %). avec des acheteurs chinois et birmans dominant certains endroits.
Sopon a suggéré que la Thaïlande fixe des prix minimums pour les achats étrangers, comme cela a été le cas en Malaisie et en Indonésie, afin d'éviter la concurrence avec les Thaïlandais à faibles revenus. Il a également proposé de limiter la propriété de condominiums étrangers à des zones désignées et d'utiliser un système de loterie pour intégrer les acheteurs, à l'instar des politiques de logement de Singapour.
Les motivations des investisseurs étrangers sont diverses : certains cherchent à exercer une influence économique, tandis que les Russes et les Ukrainiens fuient la guerre, et les ressortissants birmans fuient les troubles politiques. La valeur totale des achats immobiliers étrangers en Thaïlande, y compris les maisons et les propriétés régionales, est estimée à 51.53 milliards de bahts, a fait remarquer Sopon.
