Nous avons récemment reçu un certain nombre de lecteurs qui nous ont posé des questions sur les lois en vigueur autour de empiètement sur les plages en Thaïlande suite à un certain nombre d'articles comme celui-ci sur la plage de Jomtien. Présenté par Anglo Siam Juridique nous voulions vous donner plus de détails aujourd'hui :
En Thaïlande, les règles relatives à l’empiètement sur les plages publiques visent à protéger ces zones pour l’usage public et la conservation de l’environnement.
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Domaine public:Les plages en Thaïlande sont considérées comme des biens publics en vertu de l'article 1304 du Code civil et commercial. Cela signifie qu'elles font partie du domaine public, destinées au bien commun de la population. Les particuliers ou les entreprises ne peuvent légalement posséder ou vendre des terres de plage sans une loi spéciale ou un décret royal.
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Empiètement et utilisation des terres:
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Développement privé:Il y a eu des cas où des hôtels et des résidences privées ont tenté de restreindre l'accès aux plages publiques en construisant sur des terrains adjacents. Bien que le terrain situé juste derrière ou à côté d'une plage puisse être une propriété privée, la plage elle-même reste publique et de telles restrictions peuvent être illégales. Cependant, l'application de ces restrictions peut varier et parfois, des propriétaires privés parviennent à obtenir une utilisation quasi exclusive en raison d'un manque de délimitation claire ou de respect des droits publics.
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Parcs nationaux:Les zones désignées comme parcs nationaux sont soumises à des réglementations plus strictes. L'empiètement dans ces zones, y compris les structures de construction, peut entraîner des actions en justice telles que l'expulsion ou la démolition, en particulier si le terrain n'était pas légalement détenu ou possédé au moment de la création du parc national.
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Règlements et application:
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Démarcation:Le service du port est chargé de définir les zones de plage publique à l'aide de marqueurs, bien que la visibilité et l'existence de ces marqueurs puissent être problématiques, entraînant une confusion quant à l'endroit où se terminent les terres publiques et où commencent les terres privées.
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Conséquences juridiques:L'empiètement sur les plages publiques ou l'utilisation abusive des terres publiques peut entraîner des poursuites judiciaires, notamment des amendes et des ordres de démolition de structures non autorisées. Le gouvernement thaïlandais a fait des efforts pour réprimer ces activités, en particulier dans des zones très fréquentées comme Phuket, où des démolitions de clubs de plage et d'autres structures ont eu lieu.
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Considérations culturelles et environnementales:
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Un débat est en cours sur l’équilibre à trouver entre le développement privé, l’accès public et la conservation de l’environnement.
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Diligence raisonnable:Pour les investisseurs ou toute personne envisageant de construire ou d'acheter une propriété à proximité des plages, une vérification approfondie est recommandée. Cela comprend la vérification de la propriété légale, la compréhension de la proximité des plages publiques et la garantie du respect des réglementations environnementales et de construction. Le non-respect de ces règles peut entraîner des litiges juridiques ou la perte de biens.
Les empiètements, en particulier dans les zones non clairement signalées ou dans les parcs nationaux, sont interdits par la loi, mais leur application dépend de l'action gouvernementale et parfois de la pression publique. Les investisseurs ou visiteurs potentiels doivent se méfier de ces complexités pour éviter les problèmes juridiques.
Pensez à contacter Anglo Siam Juridique pour obtenir de l'aide concernant tout problème que vous pourriez avoir ou des questions concernant des questions juridiques et l'achat d'une propriété.
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Ce guide est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un avis juridique.
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