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Le 25 septembre 2024, M. Prasert Taedullayasatit, directeur général d'une entreprise immobilière, a exhorté la Banque de Thaïlande (BoT) à mettre en œuvre des mesures pour empêcher l'appréciation du baht d'avoir un impact négatif sur des secteurs clés tels que les exportations, le tourisme et l'immobilier.
Prasert a souligné que plus de 86 milliards de bahts de copropriétés attendent d'être transférées au quatrième trimestre 4, et qu'environ 2024 à 20 % de ces propriétés sont achetées par des acheteurs internationaux. La vigueur du baht rend le marché immobilier thaïlandais moins attractif pour les investisseurs étrangers, car ils ont désormais besoin de davantage de capitaux pour conclure des transactions.
M. Khajornsit Singsaensern, président de Siamese Asset PCL, a fait écho à ces inquiétudes, déclarant que le taux de change actuel, qui est tombé en dessous de 33 bahts pour un dollar américain, a affaibli la demande étrangère, en particulier sur le marché des copropriétés.
Khajornsit a exhorté la BoT à envisager de baisser les taux d'intérêt pour affaiblir le baht, ce qui profiterait non seulement au secteur immobilier mais revitaliserait également d'autres secteurs comme les exportations et le tourisme. En outre, il a noté que des taux d'intérêt plus bas allégeraient le fardeau financier des entreprises et réduiraient les coûts de remboursement des prêts pour les citoyens.
M. Vichai Viratkapan, directeur par intérim du Centre d'information immobilière (REIC), a ajouté que même si le secteur immobilier bénéficie du soutien des mesures gouvernementales, il a besoin de mesures de stimulation supplémentaires, telles que des taux d'intérêt plus bas et des réglementations assouplies en matière de rapport prêt/valeur (LTV).
Ces mesures devraient contribuer à dynamiser le marché, notamment au cours du dernier trimestre crucial de l'année. Il a souligné l'importance des acheteurs étrangers, qui représentent 25 % (environ 100 milliards de bahts) du marché total des condominiums, évalué à plus de 400 milliards de bahts.
Malgré un certain ralentissement au deuxième trimestre en raison des problèmes de transferts financiers rencontrés par les acheteurs du Myanmar, de Chine et de Russie, Vichai estime que la situation va s'améliorer. Il est optimiste quant au fait que les transferts internationaux pour 2 atteindront des niveaux similaires à ceux de 2024, qui ont enregistré 2023 milliards de bahts de transferts de condos étrangers.
Au premier semestre 2024, les transferts étrangers ont totalisé 32.9 milliards de bahts, les acheteurs chinois restant le groupe dominant, a fait remarquer Vichai.
