En tant qu'étranger ou ressortissant étranger, l'achat d'une propriété en Thaïlande peut être une expérience intimidante. Vous pouvez vous séparer de votre vie, de vos économies ou de grosses sommes d'argent personnelles.

Par conséquent, il est essentiel d'effectuer des vérifications approfondies et une diligence raisonnable concernant tout terrain, copropriété ou propriété par l'intermédiaire d'avocats expérimentés afin de protéger votre investissement et vos intérêts.

Vous devez prendre en compte de nombreux facteurs, notamment l'emplacement, le type de terrain, le type, les titres de propriété, les protections, la diligence raisonnable, les lois applicables, etc. Ces facteurs à eux seuls peuvent être difficiles en raison du manque d'expérience dans le pays, de l'incapacité lire et parler le thaï, et bien sûr, les règles, lois et procédures variables et parfois mal rapportées.

Voici un guide pour vous aider :

1. Planification juridique :

Une fois que vous avez examiné vos options, en ce qui concerne le terrain, la propriété, les condominiums, etc. il est essentiel que vous planifiez légalement la voie à suivre avec un avocat immobilier thaïlandais expérimenté et professionnel. En tant que ressortissant étranger, vous ne serez pas familiarisé avec de nombreux aspects de la loi thaïlandaise. Il est donc important de faire appel aux services d'un avocat pour examiner toute documentation avant la signature de quoi que ce soit, y compris les accords de réservation et les contrats.

2. Recherche de titres et diligence raisonnable :

L'une des étapes les plus importantes négligées dans le processus consiste à examiner minutieusement tout titre de propriété enregistré au bureau foncier local. Cela garantira que toutes les restrictions d'entrée enregistrées enregistrées sur le titre de propriété sont connues, informez le téléphone et assurez-vous que vous vérifiez que le vendeur possède un titre légal sur la propriété avant que tout accord légal ne soit conclu. Une recherche de titre fournit un historique clair de la propriété de la propriété ou du terrain et indiquera tous les intérêts dans cette propriété, y compris les baux, les prêts, les hypothèques, etc. Toute recherche de titre vérifiera pour réserver les droits concernant l'accès à la propriété tels que les droits environnementaux, d'urbanisme et de construction ainsi que le zonage résidentiel applicable à toute zone.

  Vérifications nécessaires: C'est la méthode pour établir le statut et l'historique de la propriété ou du terrain que vous avez l'intention d'acheter. Le processus de diligence raisonnable comprend la vérification du statut du propriétaire actuel pour s'assurer qu'il est en bonne position et qu'il est en mesure de vendre la propriété. Certaines parties peuvent souhaiter que seule une diligence raisonnable sur table soit effectuée en ce qui concerne le titre, l'acte et les propriétaires, tandis que d'autres nécessiteront la réalisation d'un rapport de diligence raisonnable plus complet et d'une enquête. Là encore, comme ci-dessus, des contrôles peuvent être effectués tant au bureau foncier qu'à l'égard de tout permis de construire au bureau de l'organisation communale. Des vérifications supplémentaires peuvent être effectuées au bureau des impôts du district pour établir les taux d'imposition et pour déterminer s'il y a des impôts en souffrance liés à la propriété.

Une diligence raisonnable approfondie permettra également de vérifier si la propriété a des problèmes juridiques en suspens devant les tribunaux, ou non contre le propriétaire, le vendeur ou la propriété elle-même. Une diligence raisonnable approfondie devrait également inclure une recherche de faillite du propriétaire ou du vendeur, car en vertu de la loi sur la faillite, une personne en faillite ne peut poursuivre aucune affaire civile ou transaction à moins que le tribunal ne l'autorise à le faire. Il est souvent essentiel de se rendre sur le site de la propriété lors d'une visite personnelle pour vérifier l'emplacement physique du terrain, de la copropriété ou de l'immeuble concerné et pour effectuer toute recherche ou enquête pertinente. Cela peut inclure la vérification des points GPS du terrain et la vérification de tous les marqueurs physiques pour établir ce que vous achetez est réellement présent.

L'accès vers et depuis les propriétés doit être vérifié ainsi que tous les services, tels que l'électricité et l'eau. Des vérifications doivent également être effectuées pour déterminer si la zone est sujette aux inondations pendant la saison des pluies ou autrement. Des contrôles physiques de tout bâtiment peuvent être effectués avec ou sans une enquête professionnelle pour s'assurer que le bâtiment est en bon état ou en bon état et pour établir tout défaut ou problème avec celui-ci. Si des terres ou des propriétés étaient reliées à une plage, nous devions suivre la loi et établir la ligne d'épingle du service maritime et mesurer le courant de marée et la distance, depuis et vers la propriété. Ce ne sont là que quelques-uns des contrôles et services qui peuvent être effectués, de nombreux autres contrôles sont disponibles.

3. Examen des contrats

Il est recommandé que votre avocat immobilier thaïlandais effectue un examen approfondi et diligent de toute propriété, réservation ou contrat d'achat au nom de l'acheteur afin de s'assurer que les conditions sont justes et non biaisées. Ceci afin de protéger vos intérêts. L'avocat pourra recommander toute modification ou modification préjudiciable ou injuste.

La même chose peut être dite pour tout contrat de construction qui peut être particulièrement dangereux lorsqu'il s'agit de traiter en thaï avec des entrepreneurs en construction. Un examen approfondi peut définir le processus de versement des paiements pour la construction à différentes étapes, comme les premiers 25 % seront payés une fois les fondations sécurisées, les 25 % suivants lorsque le toit sera en place, etc. cetera. Un bon avocat recommandera également des pénalités et des clauses à inclure et à appliquer contre tous les constructeurs ou entrepreneurs pour un service tardif ou des délais de construction, cela garantit que le bâtiment fonctionne à temps et en cas de retard, les pénalités sont appliquées.

4. Dépôts

Si vous êtes satisfait de l'ensemble des recherches et des contrats, il vous sera demandé de confirmer un acompte, attestant de votre participation à la construction ou au projet, ou à la vente. Par la suite, le vendeur réservera ou conviendra effectivement de toute propriété et les prochaines étapes du processus d'achat pourront commencer. Par la suite, si vous remplissez des contrats concernant l'achat de sceaux, il est essentiel, qu'ils soient rédigés selon vos spécifications, d'acheter un avocat expérimenté pour protéger votre position.

5. Accords

Une fois que toutes les parties sont satisfaites des contrats de vente et d'achat de tout condominium, terrain ou propriété, des dispositions peuvent alors être prises pour que le contrat soit signé et, si nécessaire, attesté.

6. Bureau foncier

Le jour du transfert du terrain, de l'immeuble ou de la copropriété d'une partie à une autre, les fonds seront transférés soit entre les parties, soit entre les agents ou les avocats, permettant aux parties impliquées de se présenter personnellement ou, en cas d'inexpérience, aux avocats d'assister et d'aider sur le nom du client au bureau foncier, afin que le transfert du titre puisse être effectué entre les parties. Il est important de se familiariser avec le processus ou d'avoir l'assistance d'un avocat au bureau du Land pour répondre à toute question ou complication inattendue pouvant survenir lors des transactions avec le bureau ou ses fonctionnaires.

Facteurs importants à considérer :

Les ressortissants étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande, ils peuvent cependant posséder des condominiums, sous réserve de l'attribution de quotas étrangers. Les ressortissants étrangers peuvent posséder des maisons ou des bâtiments sur le terrain par droit de superficie enregistré contre le titre de propriété. Si vous achetez un terrain, peut-être avec votre partenaire thaïlandais, les agents fonciers s'informeront auprès de votre partenaire de l'origine des fonds et exigeront de toutes les parties qu'elles signent un document indiquant que les fonds utilisés pour sécuriser le terrain ou la propriété sont ceux du Ressortissant thaïlandais et non ressortissant d'outre-mer.

Il est important de protéger tout achat ou investissement et d'enregistrer les droits d'utilisation du terrain ou de la propriété pour protéger vos intérêts. Il peut s'agir d'un usufruit, d'un bail, d'un accord ou d'un droit de superficie. Pour ceux-ci, des documents et des contrats peuvent être conclus entre deux parties sous forme de prêts ou d'hypothèques contre le titre de propriété accompagnés de protocoles d'accord. Il est également important de sauvegarder vos droits et intérêts en cas de décès de l'une des parties impliquées. Nous recommandons donc que toutes les parties rédigent des dernières volontés afin que toute propriété foncière, etc. soit clairement laissée à l'autre significatif. Il est à noter que si vous faites enregistrer l'usufruit en votre faveur, l'usufruit s'éteint au décès, alors qu'un contrat de bail peut être laissé aux héritiers dans le cadre d'une dernière volonté. Nous recommandons fortement que ceux-ci soient rédigés avec soin par des avocats expérimentés afin de protéger vos intérêts et votre investissement.

En conclusion, lors de l'achat d'une propriété, d'un terrain, d'un condominium, etc., en particulier en tant que ressortissant étranger, vous devez effectuer toutes les vérifications possibles concernant tout achat ou réservation potentiel. La meilleure façon d'y parvenir est de faire appel aux services d'avocats expérimentés afin de vous conseiller et de protéger vos intérêts. Isaan avocats, Des bureaux internationaux en Thaïlande et au Royaume-Uni, et sont en activité depuis 2006. Nous avons un département immobilier et commercial dédié avec des avocats thaïlandais et internationaux expérimentés. Notre équipe est à votre disposition pour protéger vos intérêts, enquêter et vous aider dans les domaines préoccupants, vous conseiller et vous assister tout au long du processus, et mener toute enquête ou rédiger tout document en votre nom.

Lorsque vous dépensez, quelles peuvent être vos économies, ne serait-il pas prudent de protéger vos intérêts pour avoir l'esprit tranquille ? Notre équipe est là pour vous accompagner à chaque étape.

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