Bangkok – 13 juillet 2022 / La reprise du secteur hôtelier en Asie-Pacifique a continué de s'accélérer en 2022 avec des volumes d'investissement pour le premier semestre de l'année totalisant 6.8 milliards de dollars. Selon les données et l'analyse de JLL (NYSE : JLL), les investissements au premier semestre 2022 représentent une croissance de 33.0 % d'une année sur l'autre et une augmentation de 11.9 % en 2019, démontrant un retour aux niveaux pré-pandémiques de déploiement de capitaux en Asie. Secteur hôtelier du Pacifique.
Au total, il y a eu 75 transactions au premier semestre 2022, en baisse de 20.2 % d'une année sur l'autre et de 33.0 % par rapport au premier semestre 2019. Cependant, le nombre total de chambres négociées au cours des six premiers mois de 2022 était de 19,822 29.9, ce qui représente une augmentation de 2021 % par rapport au premier semestre 9.4 et de 2019 % pendant la période pré-pandémique en 2022. L'augmentation de l'activité des transactions a été influencée par une flambée des transactions de portefeuille alors que les investisseurs institutionnels assis sur la poudre sèche cherchent à déployer leur capital plus efficacement. Cependant, selon JLL, la dynamique actuelle sera probablement mise à l'épreuve par des vents contraires macroéconomiques et géopolitiques croissants au second semestre XNUMX.
« La résilience du secteur hôtelier de l'Asie-Pacifique et la réouverture des frontières se sont encore accélérées en 2022, la demande refoulée des entreprises et des loisirs induite par la pandémie garantissant que la demande de voyages sera bientôt au même niveau que les niveaux d'avant Covid. En conséquence, l'accalmie de deux ans dans l'activité d'investissement s'est largement atténuée, comme en témoignent les niveaux record de capitaux levés pour des transactions sur les marchés d'accès et les destinations de villégiature de l'Asie-Pacifique », a déclaré Nihat Ercan, directeur général principal, responsable des ventes d'investissement, Asie. Pacific, JLL Hotels & Hospitality Group.
L'activité d'investissement a été répartie sur divers marchés d'Asie-Pacifique, car l'ouverture des frontières a permis à de nombreux marchés de passer de la dépendance à la demande intérieure aux loisirs entrants et aux entreprises. Cependant, la conjonction des conditions favorables actuelles du marché du voyage et des perspectives économiques à plus long terme crée un décalage entre les attentes des acheteurs et des vendeurs en matière de prix.
Du point de vue du volume d'investissement, le Japon (1.8 milliard USD), la Corée (1.7 milliard USD) et la Grande Chine, y compris Hong Kong (1.6 milliard USD), ont reçu le plus de capitaux au premier semestre 2022. Singapour (899.7 USD. 205.5 millions), les Maldives (159.6 millions de dollars) et l'Indonésie (145.5 millions de dollars) ont continué de se redresser fortement. Activité en Australie (XNUMX millions de dollars) et Thaïlande (37.7 millions de dollars) a été plus modérée mais sera probablement renforcée au second semestre en raison de la conclusion de nombreux accords avec des marques.
«Une reprise plus durable des voyages intensifiera le plus grand défi auquel sont confrontés de nombreux investisseurs pour déployer avec succès des capitaux dans des produits de qualité investissement dans la région. Nous restons fermement convaincus que le volume total des investissements hôteliers en Asie-Pacifique franchira la barre des 10 milliards de dollars malgré la rareté des actifs associée à des vents contraires macro et géopolitiques qui continueront d'influencer l'activité des capitaux », a déclaré Mike Batchelor, PDG, Asie-Pacifique, JLL Hotels. & Groupe hôtelier.
Les faits saillants des pays, basés sur l'analyse et la recherche de JLL, comprennent :
- Thaïlande: Selon JLL, de plus en plus d'hôtels entrent sur le marché car les vendeurs subissent une pression croissante pour vendre. Alors que les acheteurs recherchent activement, ils sont opportunistes dans leurs prix et plus conservateurs lorsqu'ils font des offres sur des propriétés. Il existe de nombreux fonds de capital-investissement et family offices actuellement actifs sur le marché hôtelier thaïlandais et JLL constate une augmentation de l'intérêt étranger avec la levée des restrictions de voyage. JLL prévoit que les volumes de transactions atteindront près de 300 millions de dollars pour l'ensemble de l'année 2022.
- Australie: Les volumes de transactions en Australie ont été relativement faibles au premier semestre 2022 et en baisse de 66.0 % par rapport aux volumes du premier semestre 2021. Selon JLL, il y a environ 700 millions de dollars d'accords qui ont été échangés mais pas encore réglés, ce qui entraînera des volumes de transactions sur le reste de l'année. Les investisseurs restent également désireux de déployer des capitaux dans des actifs hôteliers en Australie et en Nouvelle-Zélande avec une stratégie de « fuite vers la qualité » ou dans des propriétés de taille moyenne où la gestion active des actifs ou la conversion de l'utilisation peut générer des rendements notables.
- Chine: Le volume des transactions hôtelières d'une année sur l'autre a diminué de 43.8 % en raison de mesures de confinement strictes dans de nombreuses villes en raison d'une résurgence des cas de Covid en Chine, de nombreuses activités de transactions hôtelières étant probablement reportées au quatrième trimestre 2022 ou au premier trimestre de 2023. JLL s'attend à ce que l'impact combiné des politiques chinoises des « trois lignes rouges » et du « zéro-Covid » se traduise par de nouvelles réductions de prix des actifs hôteliers et prévoit que le volume des transactions hôtelières en Chine atteindra environ 2 milliards de dollars en 2022.
- Japon: Le marché a connu une reprise notable au premier semestre 2022 avec les principaux métros japonais suivis par JLL en hausse de 91 % pour l'année 2022 à ce jour par rapport à la même période l'année dernière. Les investisseurs restent déterminés à acquérir des actifs hôteliers au Japon en raison d'une forte demande touristique nationale et internationale attendue en raison de la récente dévaluation du yen japonais. Dans le contexte des hausses de taux mondiales, l'environnement de financement par emprunt du Japon reste attrayant pour les investisseurs et, à ce titre, JLL s'attend à ce que les volumes de transactions du pays restent élevés pour le reste de l'année.
- Singapour: En tant que l'un des premiers pays à lever la plupart des restrictions de voyage en Asie, Singapour a rebondi le plus rapidement avec des volumes de transactions depuis le début de l'année proches de 900 millions de dollars dépassant les niveaux d'avant la pandémie. Les transactions ont été les plus actives dans l'espace du marché intermédiaire où les investisseurs ont identifié des opportunités de convertir des propriétés en un produit de cohabitation pour améliorer les performances.
- Maldives: Le marché a démontré sa résilience en 2021 en tant que destination de villégiature passerelle mondiale, les hôtels affichant généralement de meilleures performances qu'en 2019, malgré l'absence notable de demande asiatique pendant une grande partie de l'année. Cet élan s'est poursuivi en 2022 et, à son tour, le marché a continué d'attirer l'intérêt des investisseurs d'Asie, du Moyen-Orient et d'Europe. Dans l'ensemble, nous prévoyons des volumes d'investissement plus élevés cette année grâce à des ventes de renom telles que le W Maldives et le Sheraton Full Moon Resort, avec davantage de ventes actuellement en cours pour le second semestre de l'année.
En savoir plus ici: Groupe JLL Hotels & Hospitality
A propos de JLL
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