Bangkok, le 14 décembre 2021 – Le volume d'investissement dans le secteur de l'hôtellerie thaïlandais en 2021 devrait augmenter de plus de cinq fois le volume observé en 2020, atteignant 12 milliards de THB d'ici la fin de l'année, prédit JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated). Depuis le début de l'année, 13 propriétés ont été vendues, totalisant 5 milliards de bahts de valeur combinée, contre quatre propriétés d'une valeur totale de 1.9 milliard de bahts vendues l'année dernière.
Les données de JLL suivent les transactions de vente d'actifs hôteliers exploités conformément aux normes internationales. Il s'agit notamment d'hôtels, de centres de villégiature et d'appartements avec services de qualité supérieure à Bangkok et sur les principaux marchés de loisirs de Thaïlande.
Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, vice-président exécutif, Ventes d'investissements, Asie, JLL Hotels & Hospitality Group, déclare : « L'activité d'investissement hôtelier en Thaïlande est revenue au niveau d'avant la COVID-19. Nous prévoyons que le volume total des investissements cette année atteindra 12 milliards de bahts si les transactions en cours d'une valeur combinée de 7 milliards de bahts sont conclues d'ici la fin de l'année, comme prévu. Cela signifie que le volume total des investissements pour 2021 pourrait dépasser la moyenne sur 10 ans de 10 milliards de bahts par an observée entre 2009 et 2019. »
«Chez JLL, nous avons récemment conclu la vente de 138 clés Citadines Sukhumvit 23 Bangkok et travaillons sur plus de 10 accords hôteliers d'une valeur combinée de plus de 17 milliards de THB. Parmi ceux-ci, deux devraient être conclus d'ici la fin de cette année », poursuit-il.
Selon JLL, l'activité d'investissement hôtelière dynamique cette année a été tirée par la disponibilité d'actifs de qualité investissement à vendre, la forte demande des investisseurs et le rétrécissement de l'écart entre les attentes de prix des acheteurs et des vendeurs.
Pimpanga Yomchinda, vice-président, Investment Sales, Asia, Hotels & Hospitality Group de JLL, commente : « À mesure que la pandémie se prolonge, de plus en plus de propriétaires d'hôtels, y compris des promoteurs immobiliers et des exploitants d'hôtels, ont décidé de céder un ou deux actifs de leur portefeuille afin d'améliorer la liquidité. Ces vendeurs ont également fait preuve de plus de flexibilité dans les prix. D'un autre côté, les acheteurs ont adopté une approche plus réaliste des attentes de prix, réalisant que la lumière au bout du tunnel commence à apparaître et que les remises varient d'un actif à l'autre.
D'après les observations de JLL, les actifs hôteliers de luxe et emblématiques offrent peu ou pas de remise en raison de leur caractère irremplaçable et du profil des propriétaires. De plus, les propriétaires de ces hôtels sont généralement moins touchés par la pandémie que les autres.
Les observations de JLL montrent également que les prix des actifs de qualité investissement à Bangkok sont restés relativement fermes, par rapport aux marchés des centres de villégiature, et des remises plus importantes sont observées sur les marchés de second rang, en particulier dans les propriétés de milieu de gamme.
D'après le nombre de transactions réalisées jusqu'à présent cette année, 90 % des acheteurs sont des familles locales fortunées, des entreprises bien capitalisées et des fonds de capital-investissement internationaux établissant ou développant leur portefeuille hôtelier. En valeur de transaction, les investisseurs étrangers devraient représenter cette année 62 % des acheteurs d'hôtels en Thaïlande en tenant compte des autres transactions hôtelières susceptibles d'être conclues d'ici la fin de l'année.
Mme Pimpanga commente : « En valeur de transaction, l'investissement hôtelier thaïlandais a connu une augmentation remarquable de la participation étrangère cette année, en particulier par rapport aux 10 dernières années qui ont vu la participation étrangère représenter 37 % par an en moyenne.
Alors que JLL s'attend à voir un intérêt continu de la part des investisseurs étrangers dans les années à venir, la société estime également que la facilité des restrictions sur les voyages transfrontaliers encouragerait une plus grande participation des investisseurs étrangers en 2022, entraînant une concurrence accrue pour les actifs de qualité.
Avec un certain nombre de transactions plus importantes en cours et la confiance des investisseurs dans les perspectives à long terme de l'industrie thaïlandaise du tourisme et de l'hôtellerie, il est tout à fait réaliste de s'attendre à ce que le volume d'investissement hôtelier en 2022 atteigne un nouveau sommet après le COVID-19 », a déclaré Mme. conclut Pimpanga.
Photo Citadines Sukhumvit 23 Bangkok, l'un des 13 actifs hôteliers en Thaïlande qui ont été vendus jusqu'à présent cette année.
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